По всем признакам годовые итоги строительной отрасли не позволят городу достичь ни прошлогодних показателей, ни даже позапрошлогодних, притом, что масса квартир в давно построенных новостройках так до сего дня и не продана.
Если учитывать только показатель строительства благоустроенного жилья, то заветная планка была достигнута в Улан-Удэ в 2008 году, когда было построено более ста тысяч квадратных метров. За девять месяцев 2011 года Госстройнадзором по РБ было выдано заключений о соответствии строительству, то есть принято в эксплуатацию 13 многоквартирных домов общей площадью 37,5 тысяч квадратных метров. Безусловным лидером в этой сфере является ООО «Бест плюс», успешно сдающее одну новостройку за другой, чего нельзя сказать о других. С одной стороны, наш хиреющий на глазах строительный рынок пока не имеет, подобно другим регионам, массовых примеров «кидалова», однако ситуация далека от благополучия.
В прошлом году была начата процедура банкротства в отношении некогда ведущей строительной фирмы ООО «Домострой». На грани разорения ООО «Гевс-Плюс», пять лет назад развернувший на Верхней Берёзовке амбициозный проект «Алтан Газар». Эта фирма, имеющая на сегодня обязательства перед 213-ю дольщиками и допустившая арест практически всех своих объектов, в очередной раз перенесла срок сдачи посёлка в эксплуатацию на 31-е декабря 2012 года, и уже мало кто верит, что этой компании когда-нибудь удастся завершить начатое. Только после многих лет обещаний был сдан в эксплуатацию жилой комплекс для сотрудников БСМП «Олимп». Удалось решить судьбу и фактически брошенного 10-этажного жилого дома на улице Шумяцкого, где первый договор долевого участия был заключен ещё в 2008 году. После того как московский застройщик ООО «Финансовые консультации» навсегда покинул новостройку, обязательства перед пятью дольщиками взяла компания «Бест плюс», обещающая в скором времени достроить объект. Фактически та же история случилась с 32-квартирным домом по улице Терешковой, 14а, где все 32 дольщика должны были получить свои квартиры в конце 2010 года. На деле застройщик ООО «Альфа-строй» не справился с обязательствами и передал их ООО «Левый берег». Пока неизвестно, что будет с 64-мя дольщиками многоквартирного дома в 40-м квартале. Этот дом ООО «Стилком» ручалось сдать в конце 2010 года, но из-за грубейших отступлений от проектной документации так и не получило разрешения на ввод в эксплуатацию. Сейчас этим делом занимается суд.
На сегодня в Улан-Удэ около десятка застройщиков, годами не выполняющих заявленный срок сдачи своих новостроек. В надежде на чудо им каждый раз продлевают эту дату, но чуда всё нет. К сожалению, из большинства улан-удэнских предпринимателей, в ожидании суперприбылей в одночасье перепрофилировавшихся из торгашей в строители, вырастить местных гигантов стройиндустрии не получилось. Огромные риски не позволили большинству замахнуться на большее, чем пара домов точечной застройки. Слишком лёгкое попадание в строительный бизнес, непрофессиональное его ведение и отсутствие финансовых средств подвело строителей под роковую черту. Долго в таком состоянии строительный бизнес существовать не может. Наскоро слепленные улан-удэнские новостройки из супервыгодного дела превратились просто в товар, который ещё и не так просто сбыть. Ради этого застройщику приходится идти на такие ухищрения, как рассрочка платежей, банковские продукты, розыгрыши призов, не говоря уже об элементарном снижении цен.
Ко всему прочему кардинально изменилась и ситуация с дольщиками. Если раньше застройщик относился к сданному дому по принципу «с глаз долой — из сердца вон», то теперь пришла пора платить за недоделки пятилетней давности, и фирмы платят! Впервые в истории новейшего строительства улан-удэнским дольщикам не только начали возвращать деньги за некачественно сделанное жилье, но и ремонтировать его (дом ООО «Икат плюс»). Впервые в истории жилищного строительства ООО «Стамстрой», не дожидаясь решения суда, только на основании проведённых экспертиз вернуло деньги за некачественные окна, стены, вентиляцию и отделку около 20-ти своим дольщикам.
Инициированный общественной организацией «Союз потребителей» и его председателем Игорем Баертуевым проект «Худшая новостройка» - по сути первая общественная экспертиза качества строящегося жилья, принёс улан-удэнским дольщикам весомые результаты. Закон сегодня на стороне дольщика. В течение пяти лет новосёлы имеют полное право заявить о любых недоделках в своем жилище и потребовать у застройщика либо устранить их, либо полностью компенсировать их стоимость, даже если после таких компенсаций застройщики будут вынуждены свернуть свою деятельность.
Тенденция массовых банкротств в жилищном строительстве набирает обороты. Очевидно, что место маленьких фирм рано или поздно займут крупные строительные игроки с широкими возможностями и наверняка куда большими гарантиями своей финансовой состоятельности, а рынок жилищного строительства в Улан-Удэ войдёт в цивилизованное русло, сообщает «МК в Бурятии».
