ООО «Домострой» было создано в октябре 2004 года. За период 2005-2007 годов компанией было построено и введено в эксплуатацию 14817,3 квадратных метров жилья и объектов социально-культурного быта в Улан-Удэ. В частности, компания занималась возведением таких объектов, как многоквартирный жилой дом по ул. Бабушкина, 13 «а» и многоквартирный жилой дом по ул. Добролюбова, 10 для преподавателей БГСХА. По городской программе «Молодые специалисты» построен был многоквартирный жилой дом по ул. Добролюбова, 35. В мае 2008 года был сдан в эксплуатацию 12-этажный многоквартирный жилой дом в 20 «а» квартале Октябрьского района Улан-Удэ.
Компания также возводила жилой комплекс в 110-м квартале, состоящий из шести 14-этажных и двенадцати 10-этажных домов. Правда, весной этого года вокруг комплекса разгорелся скандал. Как выяснила прокуратура, министерством строительства и модернизации жилищно-коммунального комплекса республики на основании государственного контракта у ООО «Домострой» были приобретены жилые помещения в 110 квартале, в которые производилось переселение граждан из аварийного жилья. Однако, в отношении 74 семей министерством не были учтены требования о равнозначности жилой площади предоставляемых помещений ранее занимаемым. Гражданам, проживавшим в квартирах с жилой площадью в пределах 19-20 квадратных метров, предоставили квартиры, жилая площадь которых составляет от 9,6 до 14,6 квадратных метров. Кроме того, в нарушение строительных норм, Жилищного кодекса РФ и требований СанПиН в ряде однокомнатных квартир отсутствовали кухни, а в двухкомнатных кухня была объединена с жилой комнатой. Также проведенной проверкой было установлено, что при строительстве данного объекта допускались отклонения от проектной документации.
В итоге после представления прокуратуры часть недоделок была устранена застройщиком, а в оставшуюся часть квартир заселились граждане, которые согласились с предложенными условиями.
С чем связано банкротство компании, пока не известно – руководство компании на момент подготовки материала было недоступно для комментариев. Не исключено, что «Домострой» стал одной из первых жертв кризиса в строительной отрасли среди крупных застройщиков. Отметим, что руководитель компании Валерий Убодоев еще в начале года был настроен достаточно пессимистично.
- Мы, конечно, 150 тысяч квадратных метров сдадим, - сказал он, комментируя планы мэрии в сфере строительства на 2010 год. - Но к 2011 году мы подойдем без одного котлована. Заделов не будет, не знаю, какие на следующий год планы принимать, - заявил Валерий Убодоев на одном из итоговых совещаний в администрации Улан-Удэ.
Косвенно о нестабильной финансовой ситуации в компании может свидетельствовать и значительное количество исков от различных индивидуальных предпринимателей и юридических лиц, поданных в последнее время в арбитражный суд Бурятии. Все они однотипны – истцы требуют от «Домостоя» вернуть долги за поставленные товары и выполненные работы.
По мнению руководителя бурятского филиала ОАО «Страховая группа МСК» Алдара Бадмаева, случай с «Домостроем» может оказаться не далеко единичным.
- Проблема в том, что на наших глазах сдувается мыльный пузырь во всем строительном комплексе. Причина – в резком снижении платежеспособного спроса и возрастании требований банков к заемщикам, причем как к физическим лицам - потенциальным покупателям строящегося жилья, так и самим строительным компаниям. Сейчас получить ипотеку стало гораздо сложнее, чем до финансового кризиса. Аналогичная ситуация с офисными и производственными площадями. Под угрозой банкротства в настоящее время оказалась целая отрасль – так называемый девелоперский бизнес, когда компании на кредитные ресурсы строили объекты, а затем сдавали площади в аренду. Также виной затратный вал и вытекающие отсюда сверхвысокие издержки в строительстве, которые ранее покрывались безудержным ростом ипотечных кредитов. Во многом ошибочным был подход, когда без серьезных вдумчивых расчетов принимались решения, стоившие десятки и сотни миллионов. Те формальные бизнес-планы, если и они составлялись, на деле не стоили даже той бумаги, на которой их распечатывали. В результате мы получили перекос в портфеле строительных компаний в сторону более дорогого, элитного жилья, спрос на которое оказался на самом деле не так велик, как все думали еще пару лет назад. Улан-Удэ, как и многие другие российские города, сейчас представляет собой дикий контраст между сверхдорогим жильем и деревянными домами на окраинах перевезенными из деревень за цену, сопоставимую со стоимостью одного квадратного метра в какой–нибудь новостройке. Суммы, за которые предлагаются на рынке новые квартиры, многие наши люди не только в руках не держали, но даже и не видели ни разу за всю свою жизнь. Понятно поэтому, что кризис такого строительства неизбежно должен быть наступить, и он наступил. Возникает вопрос, что делать? Выход многим экспертам представляется в поиске и внедрении новых более экономичных технологий в строительстве, кардинальном изменении портфеля строительных компаний и снижении цен до уровня эффективного спроса, - считает Алдар Бадмаев.
В то же время, директор Улан-Удэнского филиала Финансовой группы БКС Евгений Марчук не драматизирует ситуацию:
- В настоящее время банкротства строительных компаний носят частный характер и не являются тенденцией. В целом по стране ситуация в строительной отрасли к осени 2010 года стабилизировалась. Во многих регионах наметился тренд к восстановлению спроса, размораживаются старые девелоперские проекты и стартуют новые, в ряде регионов возвращается позитивная динамика цен на недвижимость. Поэтому мы не видим системных причин для ухудшения положения девелоперских компаний, которым удалось пережить пик кризиса, - считает аналитик.
Тем временем, банкротством «Домостроя» уже заинтересовалась прокуратура Бурятии. В настоящее время ее работники проводят проверку на предмет выявления признаков состава преступления, предусмотренного ст. 196 УК РФ – «преднамеренное банкротство», сообщает ИА «Байкал Медиа Консалтинг».
