Отношение ипотечного платежа к зарплате двух работающих составляет в республике 63,7%

Эксперты РИА Новости подготовили рейтинг регионов России по ипотечным платежам. В качестве основного показателя, характеризующего доступность ипотеки, выступает соотношение среднего фактического ежемесячного платежа по ипотеке и средней чистой (за вычетом НДФЛ) региональной зарплаты двух работающих человек.

Согласно результатам исследования, в целом по стране соотношение средних платежей по ипотеке и средней зарплаты двух человек по состоянию на октябрь составило 54%. Для сравнения, в 2023 году в среднем на ипотечный платеж приходилось около 22% дохода. Таким образом, за год ситуация сильно ухудшилась, что объясняется высоким ростом ставок по ипотеке.

Байкальский регион

Бурятия расположилась в рейтинге на 45 месте. Отношение ипотечного платежа к зарплате двух работающих составляет в республике 63,7%. Средний размер ежемесячной выплаты 76,3 тысячи рублей. Средний размер кредита – 3,6 млн. 

Как сообщал «Байкал-Daily», в прошлом году республика была на 32 месте.

У соседей ситуация гораздо лучше.

Иркутская область чуть-чуть не дотянула до Топ-10 рейтинга, расположившись на 11 месте (15 место в 2023 году). Отношение ипотечного платежа к зарплате двух работающих 43,5%. Размер выплаты в месяц – 61, 3 тысячи рублей. Размер кредита – 2,9 млн рублей.

Забайкальский край на 23 месте (53,7%, 73,3 тысячи рублей, 3,5 млн рублей).

Лидеры рейтинга

Первую строчку в рейтинге по минимальному соотношению платежа по ипотеке и средней зарплаты двух человек занял Чукотский автономный округ с 28,8%. Затем следует Ненецкий автономный округ с 30,7%. Замыкает первую тройку Ямало-Ненецкий автономный округ с 32,1%. На четвертом и пятом местах расположились Магаданская область – 35,3% и Ханты-Мансийский автономный округ – 37,5%. Также в первую десятку попали: Мурманская область (37,6%), Тува (38%), Камчатский край (38,9%), Якутия (41,1%) и Коми (43,1%).

Почти все лидеры рейтинга – это северные и удалённые регионы. Их лидерство определяется тем, что из-за суровых климатических условий и специфики ведения в них бизнеса зарплаты во всех этих регионах заметно превосходят средние цифры для других субъектов Российской Федерации.

При этом Москва в рейтинге - на 26-м месте. В столице средний ипотечный платёж занимает почти 55,9% от средней московской зарплаты двух работающих человек. В Санкт-Петербурге - 57,9%, он на 29-й строчке. Таким образом, отношение ипотечного платежа к зарплате в обеих столицах немного хуже среднероссийского значения.

Аутсайдеры

Как выяснили исследователи РИА Новости, в ряде российских регионов для обслуживания ипотечного кредита нужно отдавать более 80% средней месячной зарплаты семьи, где работают два человека. А в двух субъектах и вовсе соотношение доходов и платежа превышает 100%, то есть взять там ипотеку в текущей ситуации при средней зарплате просто невозможно.

Так, в Калмыкии и Дагестане ежемесячно на ипотеку будет уходить более двух средних зарплат в регионе. Соотношение зарплат и платежей в этих субъектах составляет 129,3% и 116% соответственно. Они заняли последние места в рейтинге. Практически все заработанное за месяц придется отдавать за ипотеку и в Северной Осетии.

Почти недоступна ипотека, согласно исследованию, оказалась ещё в четырёх регионах: в Адыгее, где соотношение платежей и доходов достигает 89,8%, в Крыму (88,7%), в Ивановской области (81,4%) и в Кабардино-Балкарии (80,4%).

Таким образом, в нижней части рейтинга находятся преимущественно регионы Северного Кавказа, что во многом объясняется невысокими зарплатами.

Ситуация на ипотечном рынке

Начиная с июля 2024 года, на рынке ипотеки происходят заметные изменения. Так, рост ключевой ставки банка России и сворачивание льготных программ поддержки привели к замедлению темпов выдачи кредитов на покупку жилья. За девять месяцев текущего года было выдано 1,1 миллиона ипотечных кредитов на 4 триллиона рублей против 1,5 миллиона ссуд на 5,5 триллиона рублей за аналогичный период 2023 года.

Таким образом, число ипотечных кредитов и объём их выдачи снизился более, чем на четверть. Для сравнения, в январе-июне, то есть до отмены льготных программ и при более низкой ставке, снижение было менее 10%.

Кстати, как сообщал «Байкал-Daily», в 2024 году Бурятия приблизилась к десятке регионов-лидеров по выдаче ипотеки.