С 2015 года в Улан-Удэ на бульваре Карла Маркса, 18а строится жилой комплекс «Весна» на 52 квартиры. Несмотря на хорошее расположение, дом стал долгостроем. Сейчас готовность дома составляет 90%, на достройку требуется порядка 20 миллионов.
Палки в колеса от дольщиков
Как рассказала «Байкал-Daily» председатель правления жилищно-строительного кооператива «Весна» Ирина Симакова, на стройке сменилось два застройщика – ООО «Век» и СК «Дом». Сейчас дом достраивает третий – ООО «Партнер-Строй-Инвест».
Чуть больше года назад стало понятно, что у СК «Дом» не хватает средств на строительство. Одной из причин стало удорожание себестоимости квадрата. Дольщики провели собрание, на котором Госстройнадзор высчитал реальную стоимость квадратного метра жилья, которая выросла до 43 тысяч. Общим решением будущие жильцы постановили три варианта выхода для дольщиков: либо доплачивать за каждый квадрат выбранной квартиры, либо осуществляется замена на квартиру меньшей площади, либо людям возвращают взнос.
Хотя по закону дольщики платят фиксированную сумму, указанную при заключении договора, большинство дольщиков понимали, что без этого дом не достроить, и в общем доплатили 7 миллионов рублей.
- Закон же не учитывает кризис, форс-мажорные обстоятельства, - рассказала Ирина Валентиновна. – Но нам начали противодействовать именно те, кто оплатил нечестно. Например, взаимозачётом, которого не было, либо дольщики, связанные финансово с одним или другим застройщиком, которым справку просто «нарисовали».
Двое, по её словам, отказались доплачивать и решили узаконить приобретённые по дешёвке квадратные метры как недострой. ЖСК удалось через суд отметить решения судов первой инстанции по регистрации долей за ними, но на это ушёл год. Дом, который должен был быть сдан во втором квартале прошлого года, не введён в эксплуатацию до сих пор.
Заморозка из-за миллиона
Заморозке стройки, отметила председатель кооператива, поспособствовала ещё одна дольщица. Женщина вышла замуж и решила уехать в другой регион. Она решила вернуть деньги, которых на тот момент у застройщика СК «Дом» уже не было.
- У нас же бешеные санкции за невозврат - штраф в двукратном размере и так далее. Если у застройщика есть деньги – он не будет дожидаться суда. Ему дешевле заплатить. Но у него денег не было, - объяснила Симакова.
Женщина, конечно, победила в суде. И вместо вложенного в стройку 1 миллиона рублей выиграла 3 миллиона. Но у СК «Дом» денег не прибавилось. Решение суда ушло на исполнение в службу судебных приставов. Те ввели ограничительные меры – арестовали счета у застройщика, две квартиры в строящемся доме, что самое главное, земельный участок.
- И мы организовали ЖСК, 8 месяцев освобождали земельный участок через суды. Это удалось, но у застройщика так и остались арестованные счета. Пришлось искать нового застройщика, - рассказывает председатель ЖСК. - Нам повезло, что оба старых застройщика не успели одну треть квартир продать. А квартиры у нас там дорогие, крупногабаритные. И только поэтому нас взял новый застройщик.
И вновь возникло новое препятствие - для передачи земли от старого застройщика к новому требуется 100% согласие дольщиков. Но, по словам Симаковой, «противодействующие» дольщики не дали процессу протечь в мирном русле. И вновь ЖСК пришлось пройти через суды.
- Получается, нам никто палки в колёса не вставлял, кроме наших дольщиков, - подытоживает Симакова.
А стройка всё равно не идёт…
В итоге все суды пройдены, новый застройщик готов работать, есть ликвидные активы – нежилые помещения и квартиры в строящемся доме. Но кредитовать воспрявшую стройку никто желания не изъявляет.
- У нас сейчас очень активно подходят покупатели, я сама два раза в неделю показываю квартиры. Все приходят с одобренными кредитами. В самый последний момент мы узнали, что «Ипотечная корпорация» не сможет в наш дом инвестировать, потому у нового застройщика нет строительной истории. В апреле мы узнали, что и Сбербанк не сможет, потому что мы не можем представить балансы за два последних квартала. Получается, у нас покупатели стоят в очередь, есть квартиры от 2 миллионов, а денег нет. И мы сейчас опять встанем. Все что мы смогли, сделали, а на банк повлиять никто не может, - сокрушается председатель ЖСК.
И стройка сразу же снова встала – на дальнейшее строительство нет денег. По словам нового застройщика, строительство дома могло бы быть окончено уже в июле, если бы не проблемы с аккредитацией.
- Мы хотели аккредитовать этот объект, но аккредитацию он не прошёл. Из-за того, что поменялись три застройщика и из-за того, что смена застройщика происходила из-за тяжёлого финансового положения. Поэтому ДОМ.РФ нам отказал, - объяснил вчера на совещании по решению проблемных вопросов в области долевого строительства генеральный директор «Ипотечной корпорации» Виталий Батодоржиев.
Глава Бурятии Алексей Цыденов предложил найти выход из ситуации.
- Спрос на дом есть, достройка возможна. Все судебные решения состоялись. Рисков минимум. Кредитуйте покупателей, - сказал он.
