В чём заключается хорошая новость для жителей станции Дивизионная? Теперь появилась возможность оформить права на дома, возведённые на земельных участках, которые не были оформлены по требованиям действующего законодательства Российской Федерации. Данные дома были возведены ещё в то время, когда ещё не применялся в полной мере новый порядок, установленный Земельным кодексом Российской Федерации 2001 года.
Федералы в лице Минобороны не имеют полномочия распоряжаться землями, занятыми тем более жилыми постройками – мораторий.
Поскольку земля теперь признана муниципальной, официальным распорядителем данной земли является комитет по управлению имуществом и землепользованию Улан-Удэ.
Теперь появилась возможность применений норм в рамках республиканского законодательства по предоставлению земельных участков в целях возможности узаконения домов, возведённых до 31 декабря 2015 года.
Следует отметить, что земельный участок, на котором возведён дом до 31 декабря 2010 года, может быть предоставлен в собственность бесплатно (без оплаты выкупа за земельный участок), а в отношении возведённых домов после 31 декабря 2010 года до 31 декабря 2015 года – земельный участок предоставляется в аренду (заключается договор аренды земельного участка с Комитетом по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ). Таковы требования регионального законодательства.
Для этого подаётся заявление в адрес комитета по управлению имуществом и землепользованию Улан-Удэ о предварительном согласовании предоставления земельного участка, предоставив следующие документы:
1) копия паспорта будущего собственника земельного участка и жилого дома;
2) копия доверенности, если полномочия переданы представителю;
3) схема расположения земельного участка (заказывается самостоятельно у кадастрового инженера);
4) один из документов:
- справка о регистрации (прописке) по месту жительства в указанном жилом доме либо
- документы об оплате земельного налога (платежей за землю) (два и более), которые должны иметь дату своего создания до 31 декабря 2015 года
- домовая книга либо
- технический паспорт на жилой дом, полученный до 31.12.2010 года или до 31.12.2012 года либо
- решение суда об установлении факта пользования земельным участком и расположенным жилым домом до 31.12.2015 года, если отсутствует технический паспорт на жилой дом.
Данное заявление является одним из шагов к узаконению в первую очередь земельного участка и затем расположенного на нём жилого дома.
Однако предварительно до обращения в комитет будущему собственнику необходимо обратиться к любому кадастровому инженеру, которого можно выбрать в электронном справочнике «2ГИС» по поиску «Кадастровые работы», для получения услуги по изготовлению схемы расположения земельного участка. Данная услуга является платной, стоимость начинается с 3 500 руб. И эта сумма может войти в общую сумму за кадастровую работу – от 7 000 руб., результатом которой является получение выписки Росреестра из Единого государственного реестра недвижимости (далее - выписка из ЕГРН) о внесении сведений об образованном земельном участке.
Хочу отметить, что земельный участок под жилье может быть образован в размере от 400 кв.м. до 1000 кв.м. согласно требованиям установленных в Правилах землепользования и застройки, действующих по городу Улан-Удэ.
Ещё один немаловажный момент, в случае если не имеется на руках технический паспорт на жилой дом старого формата, полученный до 31.12.2010 г. либо 31.12.2012г., либо не найден в государственном архиве Управления Росреестра по Республике Бурятия, требуется от потенциального собственника обращение в суд с заявлением об установлении факта пользования земельным участком и расположенным на нем жилым домом до 31 декабря 2010 года или до 31 декабря 2012 года. Здесь возможны дополнительные затраты на услуги адвоката - представителя в суде.
После получения всех необходимых документов и подачи заявления в комитет о предварительном согласовании предоставления земельного участка комитет выдает распоряжение о предварительном согласовании предоставления испрашиваемого земельного участка с приложением утвержденной схемы расположения земельного участка.
Указанное распоряжение с приложением утвержденной схемы расположения земельного участка является началом следующего шага – проведение кадастровых работ выбранным кадастровым инженером и получение выписки из ЕГРН на образованный земельный участок. Здесь взаимодействие кадастровых инженеров и комитета отработано.
Следующий шаг – подача заявления в Комитет о предоставлении земельного участка, получение распоряжения Комитета о предоставлении земельного участка, в случае предоставления земельного участка в аренду – получение договора аренды земельного участка.
И завершающий этап – регистрация права на земельный участок на портале Росреестра, можно через комитет по предварительной записи по телефону 23-08-96 (при себе паспорт, СНИЛС и квитанция об оплате госпошлины на регистрацию права в размере 245 руб.).
Важные моменты, влияющие на судьбу возможности узаконения земельного участка и расположенного на нем дома:
- земельные участки, где жилые дома возведены до 2010 года предоставляются в собственность бесплатно при условии, что этот жилой дом будет единственным жильем;
- земельные участки, на которых жилые дома построены до 2015 года предоставляются в аренду с последующим выкупом.
Только после получения права на земельный участок собственник земельного участка приступает к узаконению жилого дома. Для этого снова обращение к кадастровому инженеру для подготовки технического плана на жилой дом по новым требованиям федерального законодательства о государственной регистрации недвижимости.
После получения на руки готового техплана можно приступать к регистрации права на жилой дом на портале Росреестра, можно через комитет также по предварительной записи по телефону 23-08-96 (при себе паспорт, СНИЛС и квитанция об оплате госпошлины на регистрацию права в размере 245 руб.).
И можно как полноценный собственник жилого дома и земельного участка осуществлять действия по прописке и распоряжаться имуществом в полном объеме (дарить, продавать, завещать).
Примечание: подать заявление можно в:
- ГБУ МФЦ (ул. Ключевская, 76 «а», приемные часы: пн. с 8.30 до 20.00ч, вт.- чт. с 8.30 до 17.30, пт. 08.30-16.30, сб.- с 8.30 до 13.00ч, третья среда месяца 8.30-13.00, третья суббота месяца 8.30-16.30, вс. – выходной, многоканальный телефон 287-287);
- электронной форме через Единый портал государственных услуг (www.gosuslugi.ru);
- либо непосредственно в Комитете по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ (ул. Бабушкина, д.25, каб.102, окно №3,4, приемные часы: с 8.30 до 12.00 ежедневно кроме среды, субботы и воскресенья).
При этом, существует один момент, влияющий на возможность узаконить земельные участки и расположенные на них жилые дома на территории станции Дивизионная, именно по улицам Огневая, Интернациональная, Школьная, Войсковая, Каменная и пер. Школьный – решение администрацией города Улан-Удэ вопроса по установлению функциональной зоны «Жилая», которая позволяет образование земельных участков под индивидуальными жилыми домами и предоставление их в частную собственность либо в аренду. Такая зона устанавливается в Генеральном плане города и учитывается в Правилах землепользования и застройки, проведение процедуры займет ориентировочно полгода.
Да, если учесть все моменты по узаконению прав на земельные участки и жилые дома, то такая процедура является длительной по времени. Но, сделан самый главный шаг со стороны государства – передача земель муниципалам, что позволяет запустить и совершить долгожданный процесс узаконения проживания жителей станции Дивизионная в своих домах и на своих участках.
- электронной форме через Единый портал государственных услуг (www.gosuslugi.ru);
- либо непосредственно в Комитете по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ (ул. Бабушкина, д.25, каб.102, окно №3,4, приемные часы: с 8.30 до 12.00 ежедневно кроме среды, субботы и воскресенья).
При этом, существует один момент, влияющий на возможность узаконить земельные участки и расположенные на них жилые дома на территории станции Дивизионная, именно по улицам Огневая, Интернациональная, Школьная, Войсковая, Каменная и пер. Школьный – решение администрацией города Улан-Удэ вопроса по установлению функциональной зоны «Жилая», которая позволяет образование земельных участков под индивидуальными жилыми домами и предоставление их в частную собственность либо в аренду. Такая зона устанавливается в Генеральном плане города и учитывается в Правилах землепользования и застройки, проведение процедуры займет ориентировочно полгода.
Да, если учесть все моменты по узаконению прав на земельные участки и жилые дома, то такая процедура является длительной по времени. Но, сделан самый главный шаг со стороны государства – передача земель муниципалам, что позволяет запустить и совершить долгожданный процесс узаконения проживания жителей станции Дивизионная в своих домах и на своих участках.
