Сегодня в мэрии Улан-Удэ состоялись публичные слушания изменений в правила землепользования и застройки города.
Основное изменение гласит, что действие градостроительных регламентов не будет распространяться на земельные участки под уже возведёнными до момента вступления в силу правил домами. То есть, главным фактором станет время постройки, а не зависимость от расположения в определённой территориальной зоне. Напомним, сейчас возможно узаконение частных домов только в зоне жилой застройки под индивидуальное строительство.
- Эти изменения помогут людям в большинстве, процентах 80-90 случаев, узаконить землю. Это касается всей территории города, всех людей, которые в своё время не узаконились, - сообщил председатель комитета по архитектуре администрации Улан-Удэ Александр Маренич.
Он отметил, что сложившаяся в городе ситуация является особенностью Улан-Удэ. Столица Бурятии практически уникальна: в России такого масштаба не узаконенных строений индивидуального жилищного строительства почти нигде нет.
Возможность легализовать собственность получат жители посёлков Южный, Таёжный, Левого берега, улицы Бабушкина, множества ДНТ и так далее – всего около 4 тысяч домов, по словам Маренича.
Не распространятся новые правила только на зоны, где запрещено жилищное строительство. Это санитарные зоны предприятий и аэропортов, зоны 1% паводка, в общем территории, где опасно жить людям.
Публичные слушания состоялись. Теперь документ ждут согласования на коллегии комитета по архитектуре. А потом – приятие на ближайшей сессии горсовета Улан-Удэ, которая запланирована на конец августа.
Но, оказалось, что даже у тех, кто сможет в случае принятия решения об изменении в правилах застройки, возникнут новые проблемы.
- Сейчас у нас зона Ж-4 (многоэтажное строительство). У нас дом 1954 года постройки, мы его не могли снести и новый построить. Он разваливается. И, если будут внесены эти изменения, мы его узаконить, а новый построить уже не сможем. У нас вокруг частный сектор – почему Ж-4 – не понятно, - отметила жительница улицы Бийской.
- Ж-4 потому, что генеральным планом, она предусмотрена под высотное строительство. Генеральный план делается не по фактическому использованию участка, а на перспективу. У нас генплан принят до 2033 года, - объяснил Маренич.
Он отметил, что сейчас запланировано внесение изменении в генплан, отбирается подрядчик работ. Проектировщики будут обязаны учитывать как существующую территорию, так и застройку на перспективу. Но действие новой редакции документа наступит не раньше середины 2019 года.
